Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке – Правовая помощь юриста

Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

В таком случае возводятся перегородки из кирпича или гипсокартона.Стильный дизайн мансардного этажа в многоквартирном доме Создавая дизайн, нужно понимать функциональное назначение комнат в мансарде.

Если это спальня, детская или гостиная, нужно подумать заранее о качественном освещении всей площади. Для этого устанавливаются мансардные окна, а защитой от яркого солнца станут ролл-ставни. Чердачное помещение по определению темное.

Поэтому, чтобы создать уютное помещение для проживания, следует отдать предпочтение светлой цветовой гамме, расставить несколько основных источников света и дополнительную систему освещения.

Квартира или загородный дом с мансардой — это новые грани использования жилой площади. Такой проект в силу своих многочисленных преимуществ и новых возможностей достоин рассмотрения.

Внимание

От первоначального этапа зависит прочность и надежность конструкции.

  • Кроме чердака, нужен осмотр фундамента здания, оценивается прочность несущих стен, для которых возведение мансарды станет дополнительной нагрузкой.
  • После инспекции требуется составить проект будущей мансарды. Конечно, квартира, оборудованная мансардой с верандой — это трудновыполнимый проект.

Но типовой проект с лестницей и оригинальным внутренним дизайном — реальная задача.

  • Осуществление работ по утеплению жилого пространства, создание качественной гидрозащиты и вентиляционной системы. Не следует забывать о звукоизоляции, для сохранения комфорта всех проживающих в доме такое мероприятие обязательно.
  • Проверка и подведение всех необходимых коммуникаций, кроме канализационной системы, которую провести на чердак в многоквартирном доме невозможно.
  • Важно

    Как правило, мансарды встречаются в частных домах, таунхаусах и лофтах, но есть и те, кому посчастливилось иметь мансарду и в многоквартирном доме. Мансардный этаж дает просто безграничные варианты для оформления и планировки помещения хотя бы уже по той причине, что здесь сами стены служат предметом дизайна.

    Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты. Как построить мансардный этаж В частных домах устройство подкрышного пространства, как правило, начинается только тогда, когда все остальные работы в доме уже сделаны.
    Однако если нужно расширять помещение, то мансардный этаж – это идеальный способ обустроить пространство под крышей и сделать его жилым. Это удобно и красиво, и жить там приятно и комфортно.
    Что нужно сделать в первую очередь, прежде чем приступить к строительству мансарды.

    Оформление мансарды

    Следовательно, самовольной постройкой может быть признано только возведенное недвижимое имущество, обладающее одним или несколькими из следующих признаков: — создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Строительство мансарды без разрешение на строительство

    Такой же вывод изложен в Постановлении ФАС Московского округа от 04.07.2008 N КГ-А40/5797-08 по делу N А40-43279/07-54-175. Необходимо обратить внимание: п. 13 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

    А согласно п.

    14 этой же нормы определено, что реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    ГрК РФ разделяет понятия строительства и реконструкции, из чего возникает некоторая неопределенность с тем, считать ли самовольной постройкой результат реконструкции объекта недвижимости.
    Но в соответствии с ч. 2 ст.

    Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

    Наличие в частном доме мансардного этажа позволяет наиболее полно использовать его полезную площадь Просторное жилище с максимальным процентом полезной площади – мечта многих. Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме.

    Выбирая наиболее рациональный путь преображения жилища, многие задаются вопросом, возводить ли мансардный этаж? Чтобы принять единственно правильное решение, нужно понимать какие плюсы и минусы есть у такой конструкции, определить размер капиталовложений в строительство мансарды.

    • История мансарды, определение
      • Преимущества мансардных этажей
      • Недостатки конструкции
    • Мансарда в загородном доме
    • Мансарды в многоквартирных домах

    История мансарды, определение Все началось в XVII столетии, во Франции.

    Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

    Учитывая данное обстоятельство, суды пришли к правильному выводу о том, что указанная надстройка в виде двух дополнительных этажей обладает признаками самовольной постройки, которые установлены ст. 222 ГК РФ. В Определении от 05.09.

    2008 N 10942/08 по делу N А21-4967/2007 ВАС РФ сделал вывод, что самовольное возведение пристройки к объекту недвижимого имущества, созданному в соответствии с законом, не влечет признания объекта недвижимости, к которому возведена пристройка, самовольной постройкой.

    Самовольной постройкой будет являться только пристройка.

    Источник: http://dipna5.ru/nado-li-mansardu-chastnogo-zhilogo-doma-oformlyat-pri-rezke/

    Как оформить мансарду в частном доме?

    Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

    В последние годы распространилась практика оборудования чердачных помещений под мансарды. Это может стать хорошим решением при нехватке площади, однако из-за своей необычной формы и нестандартных размеров мансарда может принести немало трудностей при перепланировке. Плюс ко всему, возведение помещений подобного рода требует дополнительных разрешений и регистрации.

    Нужно ли регистрировать мансарду?

    Согласно инструкции №37 о проведении учета жилищного фонда Министерства Российской Федерации по земельной политике, мансарда рассматривается как отдельный этаж.

    Помещения мансарды включаются в площадь частного дома и должны быть зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации.

    Для регистрации мансарды необходимо получить справки из пожарной службы, ЖЭКа и санитарно-эпидемиологического надзора.

    Порядок оформления мансарды

    Многие юристы настоятельно рекомендуют начинать оформление мансарды с подготовки необходимых документов на строительные работы и уже потом приступать к непосредственному возведению мансардного помещения. Результатом халатного отношения к процессу проверки и сбора документации может явиться получение иска от Госархстрой службы и снос постройки.

    Общий порядок оформления мансарды:

    1. Сбор необходимых для регистрации документов;
    2. Создание плана проекта строительства. Как правило, это делают специалисты с лицензией;
    3. Оформление заявления на регистрацию мансардного помещения;
    4. Утверждение проекта в соответствующих инстанциях, одной из которых является архитектурно-строительная инспекция населенного пункта;
    5. Получение всех необходимых документов из Бюро технической инвентаризации, ЖКХ и санэпидемстанции.

    Подготовка документов

    При изначальном строительстве мансарды без разрешения, требуется обязательное внесение постройки в план. Для этого вызывается специалист из Бюро технической инвентаризации. Работник составляет специальный план и вносит все изменения в техническую документацию.

    Документы, необходимые для оформления мансарды:

    • Удостоверение личности домовладельца;
    • Заявление на стандартном бланке Бюро технической инвентаризации;
    • Ксерокопия технического паспорта;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Документы, необходимые для подтверждения того факта, что рассматриваемая для мансарды постройка находится в собственности заявителя;
    • Технические документы, которые подготовлены специалистом из Бюро технической инвентаризации, что приехал по вызову и оформил новый план.

    После оформления документов, необходимых для Бюро технической инвентаризации, потребуется обратиться в регистрационный центр. Там будут внесены изменения в действующие записи об имеющейся зарегистрированной недвижимости.

    Разработка проекта

    Популярность мансард в частных домах вполне заслужена. Помещения подобного рода экономичны и удобны.

    Главное преимущество мансард — возможность рационального применения неиспользуемой площади. Разрабатывать проект постройки следует на этапе планирования, ведь от определения верного типа крыши зависит вариативность использования чердачных метров.

    Добиться комфортного использования мансардного помещения можно, если еще на стадии разработки проекта рассматриваемая площадь будет соответствовать следующим условиям:

    • Возможность утепления помещения и проведения системы отопления;
    • Наличие удобной для проживания формы и планировки;
    • Хорошая освещенность зоны;
    • Грамотная планировка строения, которая исключает вероятность обрушения здания вследствие дополнительной нагрузки.

    Проект мансарды предполагает установку дополнительных опор, колонн, окон или стен. Сделать площадь под кровлей удобной для жилья — это задача не из простых. У этажа под перепланировку может быть самая разнообразная форма: симметричная, ломанная, треугольная и так далее.

    Существуют определенные правила составления и разработки проектов, которым желательно следовать. Например, узкая маленькая мансарда больше подойдет под спальню. Высокое помещение разумнее использовать для гостиной. В зонах стыка наклонных скатов с перекрытием удобно ставить стеллажи, шкафы-купе и другие предметы мебели.

    Важные требования при планировке мансардной зоны, которая будет использована для спальни:

    • Расстояние от пола до потолка должно быть не менее 2,2 метров;
    • Расстояние от уровня кровати должно быть не менее 1,4 метров.

    Соблюдение подобных нормативных требований необходимо для комфортного использования помещения. Зачастую вследствие несерьезного отношения к планировке высокие люди вынуждены перемещаться по мансарде, согнувшись в три погибели.

    Разработка проекта требует точных расчетов. Для этих целей специалисты считают целесообразным использование программного обеспечения, которые разработано специально для этих целей. Это значительно упрощает процесс и снижает риск возникновения серьезных ошибок и погрешностей в расчетах.

    Получение разрешения

    Собственникам частных домов, что решают построить мансардное помещение, необходимо получить специальное разрешение. Это обязательное условие для сооружений, изначально построенных намного раньше и без мансарды.

    Так как в техническом паспорте и проекте здания подобного рода отсутствует информации о наличии помещения под кровлей, при отсутствии разрешения построенная мансарда будет считаться самовольной постройкой.

    В свою очередь это может привести к уголовной ответственности.

    Особенности и необходимость получения разрешения на возведение мансарды прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Если при строительстве частного дома в документации было предусмотрено мансардное помещение, то получение дополнительного разрешения на его фактическое возведение не требуется.

    Без получения разрешения и оформления мансарды в качестве жилого помещения допускается внесение таких изменений, как установка дверей и окон новой конструкции в соответствующие проемы. Перепланировка, в результате которой конечная площадь помещения остается прежней, также допускается без получения разрешения.

    В случае необходимости увеличить общую площадь помещений дома при устройстве мансарды потребуется получить разрешение в органах местной администрации.

    Для этого владелец дома подает заявление в администрацию по месту жительства на получение разрешения для осуществления перепланировки или переустройства.

    В заявлении следует указать причину, по которой хозяин нуждается в переустройстве, а также перечислить требуемые для этого виды работ.

    Кроме заявления владельцу постройки необходимо предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на частный дом и технического паспорта на объект недвижимости, который был в выдан в Бюро технической инвентаризации. Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса. Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки.

    После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды. Как правило, на это уходит от одной недели до месяца.

    Можно ли узаконить уже построенную мансарду?

    В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

    Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

    Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

    Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:

    • Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
    • Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
    • Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
    • Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.

    Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.

    Причины для отказа в оформлении

    Зарегистрированная мансарда позволяет избежать риска возникновения определенных юридических сложностей, связанных с особенностями жилищного законодательства Российской Федерации. Тем не менее существуют некоторые ситуации, когда официальное оформление мансардного помещения невозможно.

    Причины для отказа в оформлении мансардного помещения:

    • Физическое или юридическое лицо не является официальным собственником земельного участка под рассматриваемой для возведения мансарды постройкой;
    • После строительства мансардного помещения возник риск угрозы здоровья и безопасности граждан;
    • Во время строительства были обнаружения определенные требования нормативных и правовых актов, которые регламентируют проведение строительных работ и градостроительства;
    • В процессе возведения мансардного помещения были не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законодательством Российской Федерации интересы балансодержателей или иных лиц;
    • В ходе реконструкции и перепланировки постройки были нарушены исторические характеристики зданий, которые стали объектами культурного и исторического наследия Российской Федерации.

    Стоит иметь в виду, что представители государственных властей довольно серьезно относятся к борьбе с незаконно построенными, отреставрированными или подвергшимися перепланировке постройками.

    Наличие нарушений и несоответствий требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации может привести к судебному разбирательству, серьезным штрафам и даже сносу мансардного помещения. Особенно осторожными следует быть собственникам построек, которые находятся вблизи исторических и культурных памятников.

    Порча внешнего вида определенных объектов искусства вследствие возведения на их фоне пристроек и мансард считается серьезной причиной для открытия уголовного дела.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/kak-oformit-mansardu-v-chastnom-dome.html

    Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

    Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. Подробнее об отличиях реконструкции от переустройства или перепланировки можно прочитать здесь.

    Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель.

    Мансарда в частном доме. Как узаконить постройку

    Чаще всего в чердачном помещении размещаются коммуникации. Для того чтобы сделать перестройку чердака, не надо получать разрешение на это.

    Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов.

    Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства от общего количества собственников, а именно 2/3.

    Котедж — это собственный дом без соседей. Вы наверное купили картиру в таунхаусе. У меня такая же квартира 3 этажа и есть мансарда. Многие делают это помещение жилым. Никакого согласования не нужно. Отопление у Вас от собственного котла, хоть улицу топите. Сколько сожгли газа, столько заплатили. Если Вы собираетесь надстраивать стены, то согласование по фундаменту и крыше нужно. Как-то так.

    Считаю, что если есть возможность не платить дополнительные налоги, то этим просто нужно пользоваться! Лучше купить мороженое для себя, чем для детишек чиновников…
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Когда построенную мансарду узаконить нельзя

    Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

    Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

    Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка. Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

    Единственным условием в изготовлении мансарды является правильный подход, потому что тонкостей, которые необходимо учесть, достаточно много, поэтому строительство мансарды лучше доверять профессионалам либо хорошо изучить все этапы постройки.

    Считается ли мансарда этажом в БТИ

    После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок. Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.

    Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

    Занимаясь оформлением документации на мансарду, нужно быть готовыми к длительной процедуре. Только не стоит заранее расстраиваться, процесс полностью компенсируется удовольствием от приобретения дополнительного метража для проживания со своими домочадцами.

    Мансарды — жизнь под крышей

    После окончания работ по реконструкции и обустройству мансардного этажа необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что удостоверяет выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Если же нет, то использование его в качестве хранилища вещей потребует иного подхода к строительству. Также необходимо продумать высоту крыши; как правило, параметр колеблется от 2,5 до 3,5 метров.

    Согласно СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания Все проекты представленные на сайте являются авторскими работами.

    Данная норма широко применяется и к возведению мансард без получения на то соответствующих разрешений.

    Согласно СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания Все проекты представленные на сайте являются авторскими работами.

    Мы поддерживаем ваше желание построить мансарду, так как она является отличным вариантом расширения жилой площади.

    Просто чердак или будущая мансарда?

    Сейчас всё не так сложно. Во-первых, знает ли кто-нибудь кроме Вас и продавца, что мансарда не зарегистрирована (где там? вБТИ?). Если нет, то никто, скорее всего, и никогда не придёт и не будет это проверять. Я живу в садовом товариществе, где вообще официально нельзя строить дома. Но все строят. Строят без разрешений.

    Для получения разрешения на строительство мансарды в помещении ИЖС стоит выполнить вышеописанный алгоритм с несколькими дополнениями.

    Владимир, собственнику может кто то ДИКТОВАТЬ, что можно, а что нельзя делать в пределах его ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ собственности??? Тем более, что кроме его и его семьи, там никого нет! И я так понимаю, никогда не будет. Любую коммиссию он в правн не пускать на свою территорию. Доступ только ПО РЕШЕНИЮ СУДА!

    Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.

    Разница между чердаком и мансардой

    Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.

    Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила).

    Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

    Сразу стоит пояснить, что речь идет об этаже, где могут располагаться жилые, а также офисные помещения. Чердачная комната не входит в общее имущество. Она представляет собой не отдельную комнату, а пространство, которое расположено между нижним этажом и крышей. В ней нередко оборудуется техническое помещение, где находятся все коммуникации, или располагается мансарда.

    Большинство россиян не застрахованы от того, что однажды могут столкнуться с необходимостью выселения из постоянного жилья.

    Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

    Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

    Капкан ЖСК — Жилищно-строительные кооперативы. Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК.

    Законы, которые регулируют постройку мансард Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект. То есть, вы не сможете продать, подарить или даже сдать в аренду мансарду, а в худшем случае вы должны будете снести, если даже не подумаете, как узаконить ее.

    Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

    В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

    Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев. Важно!

    Первое, что вы обязаны сделать, так это проверить фундамент: видны ли в нем вертикальные трещины, есть ли перекосы в окнах либо следы разрушения кладки фундамента. Если есть, фундамент нужно восстанавливать.

    Вторым пунктом является анализ материалов, из которого изготовлен частный дом, ведь именно от материала будет зависеть технология восстановления.

    Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений.

    Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.

    Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола. Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.

    Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

    После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ.Рекомендуем так же ознакомиться с нашей статьей на тему , и прочих юридических вопросах! Запись опубликована автором в рубрике .

    Главное требование, предъявляемое к возводимой мансарде – легкость используемых в элементах конструкции материалов, оптимальная нагрузка, приходящаяся на фундамент.

    Источник: http://mihailova-irina.ru/arbitrazhnye-dela/4002-nado-li-mansardu-chastnogo-zhilogo-doma-oformlyat-pri-rezke.html

    Как узаконить мансарду в частном доме и что для этого нужно?

    Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке
    5/5 (4)

    Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола. Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.

    А также возникает вопрос, как можно мансарду отличить от чердачного помещения. На мансарде допустимо размещать жилье и офисы, поэтому этот этаж не может относиться к общедомовому имуществу, а вот чердачные помещения в свою очередь относятся нему.

    Причем чердак сложно назвать помещением, это, скорее всего, пространство, которое расположено между покрытием последнего этажа, крышей и стенами.

    Внимание! Чаще всего в чердачном помещении размещаются коммуникации. Для того чтобы сделать перестройку чердака, не надо получать разрешение на это.

    Необходимые документы

    Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства от общего количества собственников, а именно 2/3.

    Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:

    • документальное подтверждение права собственности;
    • дело, оформленное инженером по межеванию;
    • кадастровые документы;
    • градостроительный план на участок земли;
    • иная документация.

    Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией.

    Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов.

    Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.

    Важно! В проектную документацию входит:

    • пояснительная записка;
    • проект на реконструкцию;
    • заключение эксперта о проекте.

    Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.

    Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:

    • схема планирования земельного участка после перестройки;
    • градостроительный план;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок.

    После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок. Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.

    Для оборудования мансарды в жилой постройке, которая является частной собственностью, стоит получить справки из санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы и ЖЭКа.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Заключительным этапом является завершение строительных и монтажных работ по переустройству и оформление следующих документов:

    • кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации;
    • акт приема-передачи объекта;
    • заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора;
    • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Как узаконить мансарду в частном доме

    Разрешение на строительство мансарды дает право на ее постройку. Хотя на законодательном уровне нет разделения процессов постройки мансарды в жилой и в нежилой постройке, количество необходимых документов немного отличается.

    Для получения разрешения на строительство мансарды в помещении ИЖС стоит выполнить вышеописанный алгоритм с несколькими дополнениями.

    Учтите! В муниципалитет стоит представить следующие документы:

    • документальное подтверждение права собственности на земельный участок и жилую постройку;
    • градостроительный план;
    • план земельного участка после переустройства со схемой.

    Нужно получить справки для юридического оформления переустройства в доме из следующих инстанций:

    • государственный пожарный надзор;
    • санитарно-эпидемиологический надзор;
    • ЖЭК

     Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

    Обращение в суд

    После получения отказа в узаконивании постройки надо собрать документы и написать исковое заявление, которое передается в судебную инстанцию. В исковом заявлении вы указываете необходимость в узаконивании мансарды.

    Но для написания искового заявления стоит выяснить, кто же будет ответчиком по делу. На законодательном уровне установлено, что ответчиком по иску будет муниципалитет, который обслуживает данную территорию.

    В некоторых случаях для суда может понадобиться письменное согласие всех лиц, которые прописаны в данной жилой постройке.

    Судя по юридической практике, такое бывает нечасто. А чаще суд рассматривает дело по существу. Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки.

    Запомните! Помните, что последовательность подачи информации в исковом заявлении также играет немаловажную роль. Ведь отсутствие каких-либо данных в иске может служить основанием для отказа в его принятии к производству.

    Давайте рассмотрим, какова должна быть его структура:

    • наименование судебной инстанции;
    • сведение об истце;
    • сведения об ответчике;
    • сумма иска;
    • сведения о третьих лицах, заинтересованных в рассмотрения дела;
    • описание обстоятельств дела с указанием на спорный объект;
    • исковые требования и основания для их предъявления;
    • попытки досудебного урегулирования ситуации путем заключения соглашения;
    • доказательная база;
    • ссылки на законодательство РФ;
    • требования о признании права собственности;
    • приложения, перечень документов, прикладываемых к иску;
    • подпись истца и дата.

     Строительство гаража на границе земельного участка.

    Госпошлина

    Перед подачей искового заявления в суд обязательно нужно уплатить госпошлину в размере 200 рублей.

    После получения положительного решения суда стоит передать документы на государственную регистрацию и оплатить госпошлину. Причем ее размер зависит напрямую от квадратуры постройки, участка земли, на котором расположена постройка, и субъекта РФ.

    Расчет производится в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Причем рассчитывать госпошлину должен орган исполнительной власти, а не истец.

    После получения решения суда направляетесь в Росреестр для регистрации, где вам рассчитают сумму государственной пошлины, которую необходимо оплатить.

    С квитанцией, выданной в Росреестре, обращаетесь в любое отделением банка и переводите сумму, указанную в документе.

     Субсидия на строительство жилого дома в сельской местности.

    Отказ в рассмотрении дела

    Очень часто в настоящее время граждане сталкиваются с отказом в принятии искового заявления на узаконивание постройки. Причем, как показывает практика, не все это законно.

    Чтобы не оказаться в подобной ситуации, ознакомьтесь с законными причинами отказа в принятии искового заявления:

    • дело по данному предмету иска уже рассматривалось через суд, и уже было принято решение;
    • исковое заявление составлено с нарушениями, или отсутствует необходимая информация.

    Только эти обстоятельства могут дать судебному органу законные основания для отказа в принятии искового заявления к производству. Во всех других случаях отказ в принятии иска будет незаконен.

    Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно: 

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Источник: https://potreb-prava.com/stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-mansardy.html

    Разрешение на строительство мансарды

    Надо ли мансарду частного жилого дома оформлять при резке

    Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

    Разрешение на строительство мансарды

    Разрешение для частного дома

    Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

    В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

    Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

    Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

    Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя.

    При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку.

    Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

    Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

    1. Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
    2. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
    3. Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
    4. Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
    5. Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

    Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

    Разрешение на строительство в многоквартирном доме

    Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

    Органы, контролирующие мансардные помещения:

    • Городская жилищная инспекция.
    • Комитет госстройнадзора.
    • Комитет по культурному наследию города.
    • Префектура.
    • Жилищный НИИпроект.
    • Государственный пожарный надзор.
    • Государственный санэпиднадзор.

    Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

    Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

    • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
    • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

    Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

    1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
    2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
    3. План реконструкционных работ.
    4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
    5. Заключительная экспертиза проектной документации.
    6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
    7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
    8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

    Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

    Источник: https://mansarda-life.net/razreshenie-na-stroitelstvo/

    О законе РФ
    Добавить комментарий